העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ה' 28.03.2024

תסדיר: 2024-03-28

מס שבח

סמכות המנהל להאריך מועדים בחוק מסוי מקרקעין

♦ אין צורך להכביר מילים על כך שהשיקול בדבר סופיות השומה, הינו עקרון מרכזי בדיני המס מתוך הצורך להגן על אינטרס הסתמכות של הנישום. עם זאת, אנו עדים לכך, כי הפסיקה דנה לא אחת במקרים בהם מתנגש "עקרון הסופיות" עם השיקול בדבר שומת מס אמת, שהוא נשמת החוק ותכליתו.

פטור מלא ממס שבח מכח ס' 61(ב)(1) לחוק מיסוי מקרקעין

♦ בידי העוררת (שהינה "מוסד ציבורי"), היו במשך עשרות שנים מלוא זכויות הבעלות בנכס מקרקעין אשר חולק לשני מגרשים. לאחר שהנכס חולק תכנונית לשני מגרשים התקשרה העוררת עם קבוצת רוכשים בהסכם מכר ביום 1.3.2007 אשר לפיו מכרה העוררת את עיקר זכויותיה באחד מהמגרשים לשם בניית מגדל מגורים.

ועדת ערר מס שבח נלחמת ב"עסקאות סיבוביות"

♦ עניינו של ערר זה נדון בעניין "ביטול מכירה" לפי סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין ואי הסכמת המשיג להכיר בביטול. מדובר ברכישת נכסים (בחלקים שווים) ע"י אהובה וינברג וחברה בשם מ.ע.ג.ן (שבעל השליטה בה הינו משה, בנה של אהובה) מאחותה של אהובה וינברג. כעבור שנה מיום המכירה, מכרה אהובה את חלקה בנכס בשני שלבים. הרוכשת החדשה (מ.ו. השקעות-(שגם בעל השליטה בה הוא משה, בנה של אהובה) התחייבה לשלם לאהובה את מלוא סכום ההלוואות שנטלה לצורך רכישת הנכסים. בהסכם המכר הנ"ל צויין בחוזה כי אם אהובה תחויב במס שבח, תעמוד לה הזכות לבטל את החוזה.

שווי מכירה/רכישה במקרקעין בשל היחלשות שער החליפין

♦ עוררת 1 מכרה לעוררת 2 זכויותיה בנכס מקרקעין. בתמורה לממכר התחייבה עוררת 2 לשלם סך של 16,065,000$, במועדים נדחים. בשל הירידה בשע"ח של הדולר, לאחר חתימת ההסכם, הגישה עוררת 1 למשיב שומה מתוקנת, בה העמידה את סכום המכירה על סכום הקטן בכ- 4,000,000 ₪, מהסכום עליו הצהירה בשומתה העצמית.

הלכת מ.ל. השקעות – תחולה למפרע

♦ העוררת מכרה נכס בשנת 2000 והגישה הצהרה על המכירה למס שבח. לעוררת הוצאה שומה, על השומה הוגשה השגה במסגרתה לא דרשה העוררת לנכות את הוצאות המימון שהוצאו לצורך רכישת הנכס. ביום 5.12.2000 קיבל המנהל את ההשגה חלקית. על החלטת המנהל בהשגה לא הוגש כל ערר והשומה הפכה סופית.

ביטול מכר בעקבות טעות/הטעייה

♦ העורר מכר דירה ללא תמורה לנכדתו ("הדירה"). המשיב פטר עסקה זו ממס שבח בהסתמך על סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. בטרם חלפו ארבע שנים מיום מכירת הדירה ללא תמורה לנכדה, מכר העורר דירה נוספת ("הדירה הנוספת"). העורר ביקש פטור ממס שבח במכירת הדירה הנוספת בהסתמך על סעיף 49ב(1) לחוק בציינו, כי לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה זו דירת מגורים אחרת בפטור ממס שבח (כולל פטור במכר ללא תמורה בין קרובים). המשיב חייב את העורר במס שבח.

ניכוי הוצאות שכר טרחת עו"ד ונוספות מהשבח

♦ העורר הוא תושב חוץ. העורר ירש מאביו, שנפטר ביום 15.11.62, מספר נכסי נדל"ן (להלן – "המקרקעין"). ביום 29.5.02 מכר העורר את המקרקעין תמורת הסך של כ-5 מליון ₪. שני הצדדים הסכימו ביניהם כי שווי הרכישה של המקרקעין נכון ליום פטירת המנוח 15.11.62 הינו 4.2 ₪. המחלוקת שהתעוררה בין הצדדים צומצמה, מאז הגשת כתב הערר.

יחסים מיוחדים וחוסר תום לב בעסקת מקרקעין

♦ ביום 20.1.2005, מכרו המוכרים לרוכשים מגרש בשטח 1,016 מ"ר, המהווה 1016/24382 חלקים מחלקה 51 בגוש 6717 (להלן: "המקרקעין"). שווי המכירה של המקרקעין, כפי שנקבע בהסכם שנחתם בין הצדדים, עמד על 88,000 $. המשיב לא קיבל את שווי המכירה המוצהר ולאחר הדיון בהשגה, אמד המשיב את שווי המקרקעין, לצורך חישוב מס השבח, על בסיס של 280,000 $.
יצויין, כי מפסק הדין עולה, שמדובר בעסקה בין קרובים- בין אח לאחות.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן