העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ו' 29.03.2024

תסדיר: 2024-03-29

מס שבח

פטור ממס שבח לאחר פיצול דירה – דירה אחת או שלוש ?

♦ השאלה העולה במקרה זה היא שאלת הגדרתו של הנכס – האם מדובר בדירת מגורים אחת, כפי שטוענים המערערים, או בשלוש דירות מגורים נפרדות, כפי שקבעה הועדה המחוזית?

פטור ממס שבח על דירה שניה !

♦ בימים הקרובים (ויתכן ואפילו היום) צפויים שר האוצר יובל שטייניץ ושר השיכון אריאל אטיאס, להודיע על מתן פטור ממס שבח למי שימכור את דירתו שנתיים לאחר שקנה אותה. מדובר במכירת דירת שניה  ואילך, שכן, כידוע, כיום התקופה לקבלת הפטור ה"רגיל" על מכירת דירה שניה ואילך הינה אחת לארבע שנים. כמובן שפטור זה, אם יינתן, ייעוד למשקיעים 

מס שבח-מנהל מס שבח טעה-אז מה?

♦ בתאריך ה-29.8.06 קנתה העוררת מחברת גינסלמן בע"מ חלקות קרקע בשטח כולל של 5,450 מ"ר הנמצאות באיזור התעשיה של מעלות. על המקרקעין הנ"ל היה בנוי מבנה תעשייתי בשטח של 2,200 מ"ר שנבנה בשלבים בשנות ה-60 שווי המכירה שהוצהר עליו היה 335,000 דולרים שווי ערך באותו תאריך לסך 1,472,660 ש"ח. המשיב לא קיבל שווי המכירה מהמוצהר והעריך את שווי השוק של מכירת המקרקעין הנ"ל לסך 550,010 דולרים שווי ערך לסך 2,417,800 ש"ח.

ועדת הכספים: אישור ראשוני לרפורמה במיסוי מקרקעין

 ♦ ביום 10.1.2011, אישרה ועדת הכספים רפורמה במיסוי מקרקעין, לפיה רוכשי דירות ישלמו 15% מסך התמורה בעד העיסקה ישירות לרשות המיסים (במקום למוכר), בגין מס שבח, בתוך 25 יום ממועד החתימה על העיסקה. השינוי נועד לקיצור הליכי רישום בעלות הרוכש על הנכס, אך יחד עם זאת, נותרת החבות במס שבח על המוכר. האישור הסופי יינתן לאחר הצבעה חוזרת שתתקיים בוועדה.

תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין

♦ בתאריך 07/03/2011 אושר תיקון חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג 1963 (תיקון 70), שקבע בין היתר הסדרים חדשים לגבי מועדי ואופן הגשת הצהרה על מכירה/רכישת זכות במקרקעין ופעולה באיגוד.

"צעדים מיסויים" לבלימת מחירי דירות

 משרד האוצר יוזם שני צעדים נוספים בתחום המיסוי שמטרתם להוביל לירידת לחצי ביקוש על מחירי דירות מגורים ולהגדלת היצע דירות המגורים בכלל הארץ:

קופת גמל לפרישה תקבל פטור ממס שבח ולא ממס מכירה

♦ השאלה המרכזית בבסיס הערעור זה, היא האם הוראת הפטור בסעיף 9(2)(ב) לפקודת מס הכנסה , קובעת הסדר ספציפי המעניק ל"קופת גמל לפרישה" ("להלן: המערערת"), פטור ממס שבח וממס מכירה על נכסיה.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן