העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ד' 10.08.2022

תסדיר: 2022-08-10

מע"מ בשיעור אפס – על דירה ראשונה

גירסה להדפסהגירסה להדפסה
מספר הגיליון: 
702
תאריך: 
22/05/2014
מחבר: 

ויקטור עטיה, עו"ד (רו"ח)

עורך דין ורואה חשבון ויקטור עטיה, הינו בעל ניסיון של מעל 10 שנים בתחום המיסים הפיננסים.
פרסם חומר מקצועי בתחומי התמחותו במסגרת תפקידו כעורך דין במשרד גולדמן ושות'.
במסגרת זו נמנה גם על צוות עיתון מס פקס - העיתון המקצועי לענייני מסים.

מע"מ בשיעור אפס – על דירה ראשונה/

בשבוע החולף עלינו לטובה, פורסמה ידיעה מרעישה לפיה פורסם תזכיר החוק (להלן: "התזכיר") לעניין החלת שיעור מע"מ אפס על דירה ראשונה חדשה ששווייה נמוך מ 1,600,000 ₪ לעומדים בקריטריונים או ששווייה נמוך מ 600,000 ₪ עבור העומדים בקריטריונים אך לא שירתו שירות צבאי או לאומי. עיקר ההמולה נסובה סביב עניין דרישת השירות הצבאי והאם יש בכלל דירות חדשות ששוויין נמוך מ 600,000 ₪. למרות האמור, אנסה להסב תשומת ליבכם, דווקא לעניין אחר מחוץ לעין הסערה והוא מה כוללת הגדרת דירת מגורים לעניין תזכיר זה.
עפ"י התזכיר, ההטבה תינתן לרוכשי דירה ראשונה שיוכיחו כי זו פעם ראשונה משנת 1995 ועד היום שהם רוכשים דירת מגורים. בעניין זה יכולות להתעורר פרשנויות רבות, למשל מה דינו של אדם אשר רכש דירה על הנייר ו/או דירה עתידית בקבוצת רכישה ו/או קרקע המיועדת לבניית דירת מגורים שעליה כבר קיבל היתר בניה ואולי אף החל מכבר בבנייתה . האם המקרים הנ"ל יוציאו את אותו אדם מהזכות לקבל ההטבה או שמא הגדרת דירת מגורים לעניין התזכיר אינה כוללת דירות שטרם ראויות לשימוש.
בעניין זה, נזכיר, כי לעניין חישוב השבח דירת מגורים הינה דירה הראויה לשימוש אך להבדיל מכך, לעניין מס רכישה, דירת מגורים היא גם דירה על הנייר מקבלן או מקבוצת רכישה. לא ברור מהתזכיר לאילו מההגדרות מכוון המחוקק ועל כן ראוי, כי תינתן על כך הדעת בהקדם על מנת למנוע חיכוכים אין סופיים בין רשויות המס ונישומיה.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.