העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ד' 10.08.2022

תסדיר: 2022-08-10

דירה בעלת מספר אגפים נפרדים שהושכרו בחלק מהתקופה תיחשב דירה אחת לצורך הפטור של דירת ירושה - ו"ע 23086-12-09 אריאלה שיין

גירסה להדפסהגירסה להדפסה
מספר הגיליון: 
700
תאריך: 
01/05/2014
מחבר: 

סלי אילון, רו"ח

.רו״ח סלי אילון, נשוי+ 3, עד לשנת 2010 שימש בתפקיד בכיר (מנהל תחום קבלנים) במחלקה המקצועית ברשות המיסים, שותף מנהל במשרד "סלי אילון ושות׳ רואי חשבון״,
מרצה באקדמיה בתחום המיסים. מומחה למיסוי מקרקעין, מע"מ, ומס הכנסה. מומחה בתכנוני מס, הסדרים עם רשויות המס, טיפול בבעיות מיוחדות מול רשות המיסים.

 

דירה בעלת מספר אגפים נפרדים שהושכרו בחלק מהתקופה תיחשב דירה אחת לצורך הפטור של דירת ירושה - ו"ע 23086-12-09 אריאלה שיין/

פטור על מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה יחול רק אם הדירה היתה דירתו היחידה של הנפטר בעת פטירתו.

נשאלת השאלה – מהי הגדרת דירה יחידה? האם דירה אחת שפוצלה למספר יחידות, מהווה דירה אחת או יותר? ולהיפך – שתי דירות שעומדות כל אחת בפני עצמן, חוברו פיסית יחדיו לדירה אחת גדולה, נניח על ידי שבירת הקיר המפריד בניהן. האם מדובר כעת בדירה אחת לצורך פטור ממס?

ניתן לנסח את השאלה אחרת: האם המבחן הקובע הוא מבחן הרישום או מבחן השימוש בפועל?

בענייננו היתה יחידה אחת הרשומה כדירה אחת, ופוצלה לשלושה "אגפים". בתחילה האגפים שימשו את בני המשפחה, אך בהמשך הושכר אחד האגפים כיחידה נפרדת. ועדת הערר, בדעת רוב, החליטה שמדובר בדירה אחת לצורך הפטור, מכיוון שהנכס שימש את המשפחה שנים רבות בווריאציות שונות, ואל לה לרשות במקרה כגון זה לנבור בחיי הנישומים ובהיסטוריה של השימוש בנכס. במקרה כגון זה, קובעת הוועדה, על רשות המיסים להסתפק במצב הרישומי של הנכס.

למרות ההחלטה המצ"ב, הישמרו לכם כל מפצלי הדירות.  עמדת רשות המיסים היא שהשימוש בפועל הוא הקובע.

תוכלו לטעון שכל ישראל אחים הם, ולכן הדירה שימשה את המשפחה בווריאציות שונות, כמו בהחלטת ועדת הערר, אבל אין לטענה זו הרבה סיכוי
.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.