העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ה' 28.03.2024

תסדיר: 2024-03-28

בעסקה שאיננה בכסף יש לקבוע את המחיר לפי מחיר שוק ורק אם לא ניתן לקבוע אותו יש לחשב עלות ועוד רווח קבלני – ע"ש 1159/07 מ.מ דן חברה לבניין

גירסה להדפסהגירסה להדפסה
מספר הגיליון: 
708
תאריך: 
10/07/2014
מחבר: 

סלי אילון, רו"ח

.רו״ח סלי אילון, נשוי+ 3, עד לשנת 2010 שימש בתפקיד בכיר (מנהל תחום קבלנים) במחלקה המקצועית ברשות המיסים, שותף מנהל במשרד "סלי אילון ושות׳ רואי חשבון״,
מרצה באקדמיה בתחום המיסים. מומחה למיסוי מקרקעין, מע"מ, ומס הכנסה. מומחה בתכנוני מס, הסדרים עם רשויות המס, טיפול בבעיות מיוחדות מול רשות המיסים.

 

בעסקה שאיננה בכסף יש לקבוע את המחיר לפי מחיר שוק ורק אם לא ניתן לקבוע אותו יש לחשב עלות ועוד רווח קבלני – ע"ש 1159/07 מ.מ דן חברה לבניין/

בחוק מע"מ נקבע עיקרון לפיו המחיר בעסקה יהיה המחיר עליו הסכימו הצדדים. עיקרון זה מופר בעסקאות שנעשו בין קרובים וכן בעסקאות שנעשו שלא בכסף. במקרים כאמור ניתן לקבוע את המחיר בשתי דרכים חלופיות:

 

-          מחיר שוק.

-          עלות ועוד רווח קבלני מקובל.

 

לכאורה בשתי הדרכים אנו אמורים להגיע לאותה תוצאה, אבל במקרה שלפנינו לא כך היה.

 

נעשתה עסקת קומבינציה על קרקע, כלומר – בעל הקרקע מכר חלק מהקרקע לקבלן ובתמורה קיבל שירותי בניה על החלק הנותר.

 

נקבע בפסק הדין שיש לקבוע את המחיר לעסקה לפי שווי שוק של מגרש דומה שנמכר במזומן, ורק אם לא ניתן לבצע זאת – לקבוע את המחיר לפי עלות בניית הדירות על החלק הנותר ועוד רווח קבלני מקובל.

 

אז איך יתכן שיש הפרש בין שתי שיטות החישוב? הרי מחיר השוק צריך להיות בדיוק עלות ועוד רווח מקובל.

 

 

 

 

 

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.