העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ה' 28.03.2024

תסדיר: 2024-03-28

תקופת צינון על דירה במתנה אינה חלה על הוראת השעה

גירסה להדפסהגירסה להדפסה
מספר הגיליון: 
604
תאריך: 
21/12/2011
מחבר: 

ויקטור עטיה, עו"ד (רו"ח)

עורך דין ורואה חשבון ויקטור עטיה, הינו בעל ניסיון של מעל 10 שנים בתחום המיסים הפיננסים.
פרסם חומר מקצועי בתחומי התמחותו במסגרת תפקידו כעורך דין במשרד גולדמן ושות'.
במסגרת זו נמנה גם על צוות עיתון מס פקס - העיתון המקצועי לענייני מסים.

תקופת צינון על דירה במתנה אינה חלה על הוראת השעה

עפ"י סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין נקבעה "תקופת צינון" לפיה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה. תקופת הצינון נעה בין שנה אחת ועד ארבע שנים במצבים מסוימים.
משך תקופת הצינון תקבע עפ"י הנסיבות אשר מביאות בחשבון עניינים כגון: זהות ומצבו המשפחתי של נותן המתנה וקרבתו למקבל המתנה, האם מקבל המתנה מתגורר בדירה בדרך קבע, גילו של מקבל המתנה ומצבו המשפחתי (נשוי, רווק , גרוש, ילדים).
תקופת הצינון תחול גם במקרים בהם יועבר כסף לרכישת הדירה ולא דירה פיזית וזאת בתנאי שיועבר לפחות 50% ממחיר הדירה בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה.
על פי ניתוח של דברי החוק והתיקונים האחרונים, כל האמור לעיל אינו חל במקרים לפיהם מוכר המתנה יבקש פטור עפ"י הוראת השעה (הגדלת היצע של דירות המגורים) 2011 (להלן: "הוראת השעה") ובתנאי שהמתנה התקבלה עד יום  1.11.2010 כאמור בסעיף 6 להוראת השעה.
עוד נציין בעניין, כי בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 6/2011, שפרסמה רשות המיסים ביום 14.11.2011 (רצ"ב קישורית לנוחיותכם), הובהרה סוגיה זו באופן מפורש שאינה משתמעת לשני פנים, ונכתב, כי תקופת הצינון לא תחול במכירת דירה שנתקבלה במתנה (ראה סעיף 2.2.1.5.3. להוראת הביצוע).

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.