יש להפחית משווי הרכישה את סכום הפחת שנדרש בפועל, ולא את הפחת שניתן היה לדרוש/
לצורך חישוב רווח הון או שבח, יש לחשב את יתרת המחיר המקורי (או יתרת שווי רכישה) כך שמפחיתים מהמחיר המקורי את הפחת שדרש הנישום במשך השנים.
בחוק מיסוי מקרקעין, פחת מוגדר בסעיף 47:"הסכומים הניתנים לניכוי....בצירוף הסכומים שהופחתו מהמחיר המקורי שלהם לעניין מס הכנסה". כך מוגדר הפחת גם בפקודת מס הכנסה בסעיף 88. כלומר - אם היה ניתן לנכות את הפחת, יקטין הפחת את המחיר המקורי, בין אם נוכה הפחת בפועל במשך השנים ובין אם לא.
בפסק הדין המצב, במשך השנים דרש הנישום פחת בסכום גבוה מזה שהיה רשאי לדרוש. מס שבח הקטין את שווי הרכישה בגובה הפחת שנדרש בפועל. הנישום טוען שיש להוריד את הפחת שניתן היה לדרוש ולא את הפחת בפועל, ומכאן הערעור.
בפס"ד האוניברסיטה העברית כבר קבע בית המשפט כי לא יובא בחשבון פחת לצורך חישוב מס השבח, אם לא נדרש בפועל לצורך מס הכנסה.
בפס"ד משה מזרחי בעליון נדון מקרה הפוך - שם הנישום דרש פחת בסכום גבוה יותר מהמותר לו על פי החוק. הנישום טען שיש להתחשב רק בפחת שהיה יכול להדרש, ולכן דרש לשלם מס נמוך יותר. בית המשפט קבע שיש להוריד את הפחת שנדרש בפועל כדי שלא יצא נישכר פעמיים מהחטא. פעם אחת כך שדרש פחת לא נכון וניכה אותו כנגד הכנסה פירותית שחייבת במס גבוה, ופעם שניה כשיחשב שבח נמוך יותר.
מזכיר את אותו אדם שנכנס לחנות בגדים וביקש מהמוכר חולצה אדומה.
רגע לפני התשלום, ביקש להחליף את החולצה האדומה בחולצה שחורה, והמוכר עשה כמבוקשו.
הלקוח בא לצאת מהחנות כשהמוכר מזכיר לו שעליו לשלם על החולצה השחורה שלקח.
"למה" - התפלא הלקוח" אבל נתתי לך בתמורה את החולצה האדומה?"
"כן" אומר המוכר" אבל לא שילמת על האדומה".
"למה אני צריך לשלם על האדומה?" מתפלא המוכר -"לא לקחתי אותה....."
